שלום ידידיי,
גם אני מאלו שחלמו על בית פרטי עם גינה ברמת הגולן, חלמתי וראיתי מולי רק מטרה אחת - הגשמת החלום.
בגולן כידוע לכם (שלא כמו בתל אביב והמרכז) חיי שקט ופסטורליה, אך השנה האחרונה היתה אחת הקשות בחיי, ולכן הרגשתי צורך לשתף אתכם ואין חכם כבעל ניסיון.
ברשומה זו אפרט לכם את תהליך מציאת אנשי מקצוע, ובהמשך אפרט לכם את התהליך מול כל בעל מקצוע.

1. אדריכל
תפקיד האדריכלים הוא בעצם לרכז את הצרכים של הדייר, את הרצונות והשגעונות, ולהעלות אותם על הנייר.
חובה למצוא אדריכל בעל ניסיון, בעל מעוף והכי חשוב - שנוח לכם לתקשר איתו.
מחירון האדריכלים אינו קבוע וגמיש מאד, כל אדריכל מתמחר לפי היצע וביקוש. לצורך העניין אנחנו שילמנו
בסביבות 12,000 ש"ח לתוכנית מבנה של 250 מ"ר כולל מרפסות.

2. מפקח בנייה
מפקחי בנייה / פקחי בנייה - זו המצאה מהתקופה האחרונה. המפקח הינו בעצם "מנהל פרוייקט" המופקד מטעם הדייר על
ניהול כללי של הבנייה - ניהול קבלנים, ביצוע מכרזים ותיאום מו כל בעלי המקצוע.
מפקח יכל לבצע עבודות פיקוח בלבד, כלומר - פיקוח מקצועי על הבנייה, או עבודות ניהול ופיקוח - פיקוח כולל ניהול
קבלנים, בעלי מקצוע ותיאום לוחות זמני עבודה. מחירי המפקחים משתנים לפי גודל הפרוייקטוהם נעים בין 30,000 ש"ח
והלאה לבנייה פרטית.

3. מהנדס - קונסטרוקטור
מהנדס בנייה הינו אחד מבעלי המקצוע החשובים ביותר בבנייה ובעלויות הבנייה, המהנדס קובע את מיקומי עמודי הבטון
(ביסוס המבנה), את כמות הברזל והחומרים הנדרשת, ובעצם חותם על אישור המבנה מטעמים בטיחותיים (בבנייה).
קונסטרוקטורים הם בעצם מתורגמנים שלוקחים את התוכנית ה"מצויירת" של האדריכל ומתרגמים אותה לכמויות ולחומרים.

4. קבלן
קבלן הינה מילה גדולה הכוללת בתוכה אין ספור של מנהלי בנייה, אנחנו מדברים על 2 סוגים עיקריים של קבלנים -
"קבלן מפתח" - שזהו קבלן המבצע את כל הפרוייקט עד קבלת המפתח לבית, וקבלני משנה - פירוק העבודות לקבלנים
(קבלן שלד, קבלן אינסטלצייה, קבלן חשמל וכדו'.). קבלן מפתח הינו בעצם מנהל עבודה המתפעל קבלני משנה תחתיו.
בנייה בקבלן מפתח בדרך כלל יקרה יותר (הרי ישנה כאן עוד יד ה"מתווכת" בין הקבלנים לדייר), אך קלה יותר ובלי כאבי
ראש.
אנחנו בנינו בקבלני משנה - קבלן שלד, קבלן ריצוף, קבלן איטם וכדו'.


5. בעלי מקצוע
בעלי המקצוע אותם אנו פוגשים במהלך הבנייה הם:
מעצבת פנים - נהוג לחשוב שעיצוב פנים הינו בגדר מותרות, אך קחו בחשבון שהשקעה בעיצוב פנים מחזירה את עצמה בחיסכון במהלך השנים בהם תגורו.
קבלן חשמל - מתכנן ומבצע עבודות החשמל בבית.
קבלן אינסטלצייה - תכנון וביצוע מערך הביוב, מרזבים, ניקוז והמים בבית.
קבלן טייח - מבצע עבודות הטייח במעטפת הבית, ובסיום הבנייה מבצע את עבודת ה"שליכט" - צביעה חיצונית לבית.
קבלן ריצוף - אחראי על ריצוף הבית, כולל חיפויים וקרמיקה.
קבלן איטום - מבצע את עבודות הזיפות והאיטום בחדרי המקלחות ובגג.
קבלן אלומיניום - מבצע את עבודות האלומיניום - חלונות כולל תריסים.
קבלן צבע - ובשמו הידוע צבעי - מבצע את עבודות הצביעה הפנימית בבית. את הצבעי מביאים לאחר סיום כל העבודות בבית,
עדיף לפני התקנת החלונות. שימו לב כי נהוג שהצבעי חוזר לביצוע תיקונים לאחר שנכנסים לבית.
נגר - עבודת הנגרות הינה בעיקר במטבח, בחדרי השרותים והמקלחות ואפשרות לבניית רהיטים.
קבלן שיש - ביצוע עבודות השיש - מדרגות, שיש למטבח, חדרי שרותים, "קופינג" - משטחי השיש בחלונות ובקצה הגג
(במידה ואין רעפים). מונע נזילת מים בחורף על הקירות ושומר על הצבע החיצוני.
קבלן פיתוח - מבצע עבודות הפיתוח - אדמה, גינון, שבילים וחנייה.

מסגר - ביצוע עבודות המסגרות: מעקות (למדרגות ולגג), ועבודות מסגרות לפי דרישת הדייר.
בעלי מקצוע נוספים - התקנת דלתות, חנויות סניטריה, קרמיקה, וילונות ועוד.

אהה ואחרון חביב - אל תשכחו.... צלם - בסיום הבנייה שיצלם את חלום חייכם!!

בהמשך אפרט לכם על כל בעל מקצוע וקבלן בנפרד.

ועד אז - תפנימו ותשננו את הדברים הנל.

שלום עם הגולן!!