מפקח בנייה

מפקח בנייה / פקחי בנייה - זו המצאה מהתקופה האחרונה. המפקח הינו בעצם "מנהל פרוייקט" המופקד מטעם הדייר על ניהול כללי של הבנייה - ניהול קבלנים, ביצוע מכרזים ותיאום מול כל בעלי המקצוע.
התקשרות העבודה בין דייר-מפקח יכולה להיות ב-2 אופנים:

פיקוח:
מפקח בנייה תפקידו לבדוק כי אכן הכל מבוצע לפי התוכניות תוך כדי הקפדה על איכות החומרים והעבודה.

ניהול-פיקוח:
פיקוח כולל ניהול קבלנים, בעלי מקצוע ותיאום לוחות זמני עבודה.
מפקח כזה הוא בעצם הקבלן הראשי, שמתחתיו עובדים קבלני משנה.
קבלן מפתח אינו מבצע עבודות גבס, ריצוף, אינסטלצייה וכדו', אלא מעסיק תחתיו קבלני משנה - קבלן חשמל, קבלן אינסטלציה וכו'.

כשאנחנו ניגשנו לתכנון הבית הבנו שאיננו יודעים מאומה בכל הקשור לבניה, שרשרת הקבלנים, סדר הפעולות שיש לבצע, איך מוצאים את הקבלנים ואיך יודעים שאכן מתבצעת עבודה איכותית? התחלנו להפגש עם מפקחי בנייה, אשר בראש ובראשונה הסבירו לנו שמפקח=חסכון כסף!
מחירי עבודת המפקחים איתם נפגשנו נעו מ- 31,000 ש"ח ועד 60,000 ש"ח.
המחיר תלוי בותק ובניסיון של המפקח, עומס העבודה המצוי עליו באותו הזמן וכמובן היצע מול ביקוש. ישנם מפקחים שאינם מעוניינים לעבוד במגזר הפרטי, אלא רק בבנייה מתועשת וציבורית, לכן הם יציעו סכום גבוה לבנייה פרטית ואם הדיירים יסכימו - הם יקחו את הפרוייקט.

המפקח שאנחנו לקחנו היה מפקח די צעיר, היינו 7 משפחות יחד והגענו איתו להסכם מחיר של 31,000 ש"ח למשפחה כולל מע"מ. נהוג לגבות מחיר לפי אחוז מעלות הבנייה (בדרך כלל - 7% למ"ר), אני לא אהבתי את השיטה מכיוון ולקבלן יש אינטרס לתמחר את הבנייה במחיר גבוה). שימו לב - לא להשאר אדישים ולסגוד למפקח, עדיין מישהו צריך לפקח על המפק, בסוף כולנו בני אדם.
אצלנו היו מספר תקלות -
פיר לכביסה מהקומה העליונה לתחתונה לא תוכנן על ידי המהנדס (אף אחד לא שם לב).
פיגומי הקומה השנייה היו נמוכים מדי מהתוכניות (שמנו לב לזה לפני יציקת הבטון
וכמובן שלתקן זאת לקח מספר ימים). מהשגרר לקראת סוף הבניה בעית גבהים במדרגות.
עמודי בטון שיצקו - לא היו בתוכניות.
פתחים וקירות לא לפי הגדלים בתוכניות.
דלת הכניסה לא במרכז הקיר (הוזזה מספר פעמים עד שאני אישרתי אותה).
ועוד מספר תקלות שאם לא היינו שמים לב אליהם גם המפקח לא היה שם לב.
המפקח היה איתנו לאורך כל הדרך (יותר משנה) מרגע התכנון ועד לאחר קבלת הבית. גם לאחר מסירת הבית המפקח דאג לתיקון תקלות כגון, איטום חלונות, תיקוני טייח וצבע, חשמל, אינסטלציה ואף עזר לי בהכנת כתב תביעה לגבי עבודות פיתוח של חניה ושבילים.
אגב, לא אמרתי לכם שהמפקח בדרך כלל מביא קבלנים במחירים נמוכים (מכיוון והוא מספק להם עוד עבודה), אבל זה לא אומר שאתם לא תמצאו קבלנים יותר זולים.
מאחר ובנינו בהרחבה שרק הוכשרה - השגתי קבלן אלומיניום(חלונות) וקבלן טייח זולים בהרבה ממה שהמפקח מצא (כל אחד ב-30,000 ש"ח = 60,000 ש"ח חסכון!)והקבלנים אכן קבלנים טובים, הם פשוט רצו להכנס להרחבה. קבלן שמתחיל לעבוד בהרחבה קהילתית יכל להשאר באותה הרחבה מספר שנים ולחסוך עלויות של שינוע ציוד וכדו'.
קבלנים הרוצים להכנס להרחבה יורידו לדייר הראשון את המחיר למחיר נמוך מאד (ואף ללא רווח), בכדי להרוויח ממספר בתים אחרים.
אגב, גם הקבלן שלד נתן לי מחיר מאד נמוך על מנת לקבל את שאר הבתים.