בניית בית - הסוף!

שלום חברים, האמת היא שדי נמאס לי לכתוב בנושא בעלי מקצוע בבנית הבית, אבל מאחר והבטחתי - אני אמשיך במשימה.
אחרי זמן רב... כן שנה וחצי - החלטתי לסיים את הסדרה של המאמרים על בנייה ועל בעלי מקצוע:
ברשומות הקודמות דיברנו על מהנדס בנייה, קבלן, מפקח ואדריכל, ישנם עוד בעלי מקצוע רבים שלא הזכרנו אותם ואין טעם להאריך בנושא.
בעלי מקצוע כגון רצף, אינסטלטור, טייח, צבעי, איש אלומיניום, חשמלאי, טכנאי מיזוג וכדו' הם פשוט עושים את עבודתם ויש צורך לפקח עליה, אך העבודות שלהם הן בגדר משהו מוחשי שניתן לראות את התוצאות. כן חשוב שיהיה פיקוח על החומר אצל הטייח וכדומה, אבל בסופו של דבר את סוג הריצוף אתם בוחרים, את סוג האלומיניום אתם בוחרים ולכן הבחירה בידכם.
העבודה בגמר הבית מול כל הקבלנים האלו היא עבודה סזיפית, אך מאד מהנה כי כל צעד אתה בטוח ש"הנה כבר נכנסים".
זה נראה מאד מהר, אך גם לאחר הכניסה לבית החדש ישנם הרבה דברים לא סגורים, כמו שאני עד עכשיו (לאחר 4 חודשים בבית) לא סימתי את החיפוי שיש לעשות במטבח (חיפוי פסיפס), כרגע אנחנו מחכים לרצף שיתפנה לעבודה וכשיהיה באזור.
נשא פיתוח הכולל אדמה וביטון מדרכות וכניסה (אצלי רק האדמה זה עוד איזה 15,000 ש"ח), נשאר לזווד את הבית במערכות חימום ומיזוג, קניית תנורים, כיריים, פינת ישיבה-סלון, וילונות (שעלו לנו לא מעט מ-11,000 ש"ח רק לקומה התחתונה), פירוק והרכבת הרהיטים הישנים (העברת הדירה), חיבור טלפון+חשמל ועוד הרבה הוצאות שלא בדיוק חשבנו עליהם...
רק רציתי שתבינו שצריך לקחת זאת בחשבון.
חשוב לי להדגיש לפני שאני מסיים את הרשומה הזו בפרט ואת נושא הבנייה בפרט - זה כיף!! זה באמת כיף! אבל צריך להיות מאד סובלניים בכל התהליך, במקרה היום פגשתי אדריכל שמכרים שלי תיכננו דרכו את ביתם, מסיבות אלה ואחרות הם מכרו את המגרש ולקחו אדריכל אחר לעבודה החדשה בישוב אליו הם עברו.
זה כאב ראש, לפעמים נמאס לך לראות על הצג את מספר הטלפון של האדריכל ותאמינו לי - לו בטוח נמאס לראות את שלכם.
נקודה נוספת - שתפו את בן/בת זוגכם, קבלו החלטות ביחד, חלקו משימות ותעברו את כל התהליך הזה יחד, אחרת יהיו לכם הרבה בעיות בדרך. קדשו את האמצעים לטובת המטרה - בניית בית בישראל ויותר מזה - לילדים שלכם.

חשיבות הייצוגיות

במהלך השנים האחרונות בהם עבדתי כנציג שיווק בשטח, הבנתי יותר את חשיבות נושא היצוג. בעלי מקצוע, נותני שירותים ובעלי עסקים יכולים מאד להשפיע על הלקוח בדרך של יצוגיות ודיבור. אחד מהכללים החשובים מאד בשיווק הוא הופעה - מראה חיצוני (לאו דוקא יופי, אלא יותר טיפוח), שפת גוף, שפת דיבור ויכולת הקשבה לצרכי הלקוח. אם נגדיר זאת נכון - כמו שישנם מדים לעובדי צבא, משטרה, שף וכדו', כך יש מדים לכל בעל מקצוע. אני כבעל העסק מייצג משהו ואם אני מייצג טיולי סוסים, אז אני אלבש מכנסי ג'ינס, כובע בוקרים וחולצה משובצת וכמו שאני מקבל לקוחות בחווה כך אני משווק את עצמי בפני הסוכנים בקריית שדה התעופה. למה? כי אלה המדים שלי וזה מה שאני מייצג. איש שיווק המייצג חברת הייטק, חברת אינטרנט, אירוח תיירותי(מלון), מוסד חינוך וכדו', כמובן שעליו להיות ייצוגי ככל הניתן, מראה בוגר (עדיף מגולח), בגדים מכובדים וכמובן לא להגזים! כשאני מגיע לפגישה בבית עסק לדוגמה אדריכלים, עורכי דין, ראה חשבון וכו' אני מצפה לראות משרד מכובד המעריך את עצמו, משרד שאינו מעריך את עצמו גורם לי לא להעריך את עבודתו וכאן מתחילים החששות. אשתף אותכם במקרה שהיה לי באתר תיירות בצפון כשייצגתי חברת פרסום ברשת. הגעתי לפגישה שתואמה עם זוג נחמד וממש בכניסה נפגשתי עם נציג של החברה המתחרה, הנציג שמוכר מוצרי אינטרנט היה לבוש בחולצת טריקו שחורה וג'ינס משופשף וכמובן גם ביישן. אפילו לא דיברנו ובעל האתר ביקש ממני להשאר ושהנציג השני יבוא בהזדמנות אחרת. שאלתי אותו אחר כך לפשר הדבר והוא ענה כי אני נראתי יותר מכובד וכנראה שהחברה בה אני עובד רצינית יותר. ייצוגיות זה דבר חשוב - איך שאנו נראים כך אנו מציגים את העסק שלנו, זהו כבר פתח למכירה נכונה ללקוח. בנוגע למכירות ניגע במאמר הבא.

מדריך עסקים מקצועי

אז מה הוא באמת מדריך עסקים מקצועי? מדריך עסקים הינו אתר או אינדקס המרכז בתוכו מגוון של בעלי מקצוע ועסקים. מדריך טולגייד הינו מדריך ייחודי המרכז עד 6 עסקים בלבד מאותו תחום בכל איזור.
המדריך הינו נוח וידידותי למשתמש, ומציע מגוון של עסקים בכל רחבי הארץ. המטרה במדריך היא להציג בעלי עסקים אמינים ואיכותיים ברדיוס הקרוב לגולש.
בעלי מקצוע רבים אינם יודעים את נפשם בכל הנוגע לפרסום, בכל יום מתקבלות פניות של חברות פרסום בנוגע לפרסום עסקים, בעלי מקצוע וכדו'. מדריך עסקים TOOLGUIDE פותח על מנת לתת מענה לבעלי עסקים.
מדריך טולגייד מקודם במנועי החיפוש במילות מפתח רבות וביניהן - מדריך עסקים, בעלי מקצוע, מהנדס בנייה, צלם בצפון, צלם בירושלים, סוסים בגולן ועוד.

למעוניינים בפרסום באתר ישנן מספר דרכים, ואף ניתן לפרסם במסלול החינם. לכל כרטיס עסק - תוכן וגלריית תמונות, כאשר לכל בעל עסק ישנה סיססת כניסה איתה הוא יכל לעדכן את התכנים.
אנו מתחייבים לספק שירות אמין ללקוחותינו.
לפרטים נוספים - כנסו לטולגייד - מדריך עסקים.

מדריך עסקים

מדריך עסקים הוא דבר נפוץ בעיקר ברשת האינטרנט, כל יום צצים להם מדריכים חדשים כמו פטריות אחר הגשם.
מדריכי העסקים רבים ומגוונים, כל אחד מבטיח למפרסמים הבטחות רבות, כאשר חלקם אף לא עומדים בהם.
מדריך עסקים TOOLGUIDE, עובד בשיטה ייחודית, כאשר הוא מפרסם רק 6 עסקים מכל סיווג מקצועי בכל אזור גיאוגרפי לפי החלוקה באתר. מדריך עסקים TOOLGUIDE הינו מדריך בעלי מקצוע בכל הארץ, בעלי מקצוע המפרסמים באתר מקבלים אפשרות בחירה של עד 5 מילים / צירופי מילים בהם הם רוצים לקבל חיזוק בגוגל, כך למשלם אם תחפשו צלם בצפון, או צלם בירושלים תקבלו את הצלמים המפרסמים באותו אזור.
מדריך TOOLGUIDE מטרתו לפרסם את 6 העסקים המומלצים ביותר. רעיון נוסף הינו הרעיון של מציאת המבוקש בשתי לחיצות עכבר בלבד.
לחצנו אזור לחצנו סיווג וקיבלנו את מבוקשנו. מדריך TOOLGUIDE הינו פרי יצירתם של אייל בהרב ואיתמר גור ממשרד SIMPLEWEB העוסק בעיקר בקידום אתרים באמצעות תוכן. המשרד מספק פתרונות אינטרנט כגון, בניית אתרים, קידום אתרים ברשת, ניהול קמפייינים, ניהול תוכן ועוד.
בנוסף המשרד מציע הדרכות בנושא קידום אתרים וניהול תוכן נכון אופטימאלית בהתאמה למנועי החיפוש.
השילוב בין החברה לקידום אתרים לבין הרעיון של אתר TOOLGUIDE מביא את האתר לעמודים הראשונים כמעט בכל סיווג מקצועי לפי איזורים, צלם בצפון, צלם בירושלים, סוסים בגולן, סוסים במישור החוף, מוסכים בחיפה ועוד ועוד...
משרד SIMPLEWEB בשיתוף TOOLGUIDE מציעים פלטפורמה של אפשרויות אינטרנט לעסקים גדולים וקטנים.
בעל עסק, בעל מקצוע - משרד SIMPLEWEB ישמח לתת לך יעוץ בנוגע להמצאותך ברשת.

בעלי מקצוע ושירותים

בעלי מקצוע הינה מילה כוללת המגדירה שלל תחומים של עיסוקים. ישנם בעלי מקצוע הנותנים שירותים כגון סוכן ביטוח, עו"ד, רו"ח ועוד. ישנם המספקים עבודה - רתח, מסגר, נגר ועוד, וישנם הנותנים יעוץ - אימון אישי, יעוץ מקצועי וכדו'.
בעלי עסקים לרוב הם גם בעלי המקצוע באותו תחום, אחרת לא היה מנוף להקמת העסק, לדוגמה - רו"ח חייב להיות מדופלם, כמו גם עורך דין וכדו', אך בעלים של מסעדה, חנות או של אתר תיירות אינו חייב להיות בעל תעודה וסביר להניח שאף פעם גם לא יבקשו ממנו. הקדמה זו מביאה אותנו לנושא חשיבות הלימודים העל תיכוניים - האקדמיים: גם אני כמו כל פולני נדחפתי על ידי הורי להתעסק אך ורק בלימודים - השכלה, השכלה והשכלה. היום כשאני מסתכל על רוב האקדמיים - הם נשארו אקדמיים, על אף החשיבות להיסטוריה האנושית על כל מיני פיתוחים - לאותו חוקר כמעט ואין קרדיט.
שימו לב - האם מצליחי העולם הינם בעלי תואר אקדמי?? מעניין לשמוע כי רוב האנשים המצליחים בעולם כלל לא סיימו תיכון!! הכל תלוי במרץ וברצון להצליח! שכן טוב אמר לי פעם שמאחר והוא מהנדס מחשבים - הוא כל חייו יחיה בלא חוסר, לא עשיר אך גם לא חסר כל, ואילו אני שאוהב את ההרפתקאות - אוכל להיות עשיר, אך באותה מידה גם עני חסר כל. הכל עניין של תפיסה, אני אומר שגודל הסיכוי הינו כגודל הסיכון ואם לא ננסה - אף פעם לא נדע.
או כמו שנכתב בספר "אבא עשיר, אבא עני" - שיטת ה- 100,50,20,5,1, לאדם יש 100 רעיונות להצלחה, 50 מהם ניתנים לבצע, על 20 הוא חושב ברצינות ובונה תוכניות, 5 תוכניות הוא מוציא לפועל ורק תוכנית אחת מצליחה. אבל זה מה שאנחנו רוצים - תוכנית אחת מוצלחת!!

בניית בית בהמשכים

שלום חברים, האמת היא שדיי נמאס לי לדבר על בעלי מקצוע בבנית הבית, אבל מאחר והבטחתי - אני אמשיך במשימה.
ברשומות הקודמות דיברנו על מהנדס בנייה, קבלן, מפקח ואדריכל, ישנם עוד בעלי מקצוע רבים שלא הזכרנו אותם ואין טעם להאריך בנושא.
בעלי מקצוע כגון רצף, אינסטלטור, טייח, צבעי, איש אלומיניום, חשמלאי, טכנאי מיזוג וכדו' הם פשוט עושים את עבודתם ויש צורך לפקח עליה, אך העבודות שלהם הן בגדר משהו מוחשי שניתן לראות את התוצאות. כן חשוב שיהיה פיקוח על החומר אצל הטייח וכדומה, אבל בסופו של דבר את סוג הריצוף אתם בוחרים, את סוג האלומיניום אתם בוחרים ולכן הבחירה בידכם.
העבודה בגמר הבית מול כל הקבלנים האלו היא עבודה סזיפית, אך מאד מהנה כי כל צעד אתה בטוח ש"הנה כבר נכנסים".
זה נראה מאד מהר, אך גם לאחר הכניסה לבית החדש ישנם הרבה דברים לא סגורים, כמו שאני עד עכשיו (לאחר 4 חודשים בבית) לא סימתי את החיפוי שיש לעשות במטבח (חיפוי פסיפס), כרגע אנחנו מחכים לרצף שיתפנה לעבודה וכשיהיה באזור.
נשא פיתוח הכולל אדמה וביטון מדרכות וכניסה (אצלי רק האדמה זה עוד איזה 15,000 ש"ח), נשאר לזווד את הבית במערכות חימום ומיזוג, קניית תנורים, כיריים, פינת ישיבה-סלון, וילונות (שעלו לנו לא מעט מ-11,000 ש"ח רק לקומה התחתונה), פירוק והרכבת הרהיטים הישנים (העברת הדירה), חיבור טלפון+חשמל ועוד הרבה הוצאות שלא בדיוק חשבנו עליהם...
רק רציתי שתבינו שצריך לקחת זאת בחשבון.
חשוב לי להדגיש לפני שאני מסיים את הרשומה הזו בפרט ואת נושא הבנייה בפרט - זה כיף!! זה באמת כיף! אבל צריך להיות מאד סובלניים בכל התהליך, במקרה היום פגשתי אדריכל שמכרים שלי תיכננו דרכו את ביתם, מסיבות אלה ואחרות הם מכרו את המגרש ולקחו אדריכל אחר לעבודה החדשה בישוב אליו הם עברו.
זה כאב ראש, לפעמים נמאס לך לראות על הצג את מספר הטלפון של האדריכל ותאמינו לי - לו בטוח נמאס לראות את שלכם.
נקודה נוספת - שתפו את בן/בת זוגכם, קבלו החלטות ביחד, חלקו משימות ותעברו את כל התהליך הזה יחד, אחרת יהיו לכם הרבה בעיות בדרך. קדשו את האמצעים לטובת המטרה - בניית בית בישראל ויותר מזה - לילדים שלכם.

קבלן

קבלן הינה מילה כוללת למספר סוגים של מנהלי בנייה, בקבלני בנייה של שלד יש 2 סוגים עיקריים -"קבלן מפתח" - שזהו קבלן המבצע את כל הפרוייקט מקידוח הקלונסאות (ביסוס המבנה) ועד קבלת המפתח לבית. קבלני משנה - חלוקת העבודות לקבלנים ולבעלי מקצוע (קבלן שלד, קבלן אינסטלצייה, קבלן חשמל וכדו'.). קבלן מפתח הוא בעצם "מנהל" המחלק את העבודה - משימות והוראות לקבלני משנה תחתיו. בנייה בקבלן מפתח בדרך כלל יקרה יותר (הרי ישנה כאן עוד יד ה"מתווכת" בין הקבלנים לדייר וגוזרת קופון), אך קלה יותר ובלי כאבי ראש.

לאחר בירור העניין הבנו שבנייה בקבלני משנה חוסכת עד 25% !! לכן החלטנו לקחת את הסיכון ואת כאב הראש ולבנות בקבלני משנה.

אני קורא לזה סיכון מכיוון וישנה בעיה בחלוקת האחריות במקרה של תיקונים, תקלות וכדו'. במידה והתפוצץ צינור מים בתוך הבטון, האינסטלטור יאשים את הטייח, הטייח יאשים את הקבלן, הקבלן את הרצף וכדו'. לכן יש לשים לב לכל עבודה בבית ולפקח על כל צעד.

תיאום הקבלנים השונים קשה מאד, ובגלל זה הקבלנים מעדיפים לבצע את התיאום בעצמם, לא אחת שמגיע צבעי והוא לא יכל לבצע את העבודה כי החשמלאי לא סיים לחצוב ולהניח כבלים בקיר. דברים מסוג אלו קורים הרבה והקבלן חוזר לביתו ומפסיד יום עבודה. לכן מעדיפים הקבלנים לבצע תיאום עבודה ביניהם. סביר להניח כי בעלי המקצוע מכירים אחד את השני מעבודות קודמות.

קבלן מפתח לא יזרוק כל-כך מהר פועל או קבלן, הוא מחוייב לו לעבודה וחוץ מזה שהוא לא רוצה להתקע בלי פועלים לעבודות אחרות. זה נאמר במסגרת החסרונות של קבלן המפתח, אם אני בעל הבית/מפקח לא מרוצה מפועל/קבלן - אני פשוט זורק אותו ומביא אחר.

שימו לב טוב טוב שאתם חתומים על חוזה מול הקבלנים - חוזה המוגדר על-פי לוחות זמנים והטלת קנס במקרה של איחור בבנייה. קבלנים נוטים למצוא תרוצים, על מנת לבצע עבודות נוספות תוך כדי - "יורד גשם", "יש אצלינו שלג אני לא יכל לצאת מהבית", נסעתי לניחום אבלים בירדן" ובינתיים מסתבר שהם עסוקים בעבודה אחרת-גדולה יותר. גם אם התירוצים נכונים, אם היה משהוא שמלחיץ אותם אז הם היו דוחפים את העבודה קדימה.

אנחנו בניגוד לשאר הדיירים שבנו איתנו שינינו בחוזה את הקנס בגובה 150 ש"ח ליום איחור - לקנס בגובה 150$ ליום איחור, כך בסיום הבנייה נשארתי חייב לקבלן 30,000 ש"ח, שנשארו אצלי - כסף או לא כסף??

3 קבלנים כאלו וחסכתם 90,000 ש"ח בכמה חודשים. אני לא הצלחתי לחסוך סכום כזה כל חיי!

שימו לב לא לאבד את הראש, בבנייה הכסף מתגמד! אך לאחר הבנייה הלחץ הוא עצום, כל שקל מחושב. אל תגיעו לסוף הבנייה עם השאלה - מה עשינו? יכולנו כך וכך...

המשך לבלוג בעלי מקצוע - רשומה 2:

אדריכלים:

אדריכל הוא בעצם "מתכנן" הבית. בעזרת האדריכל אנו יכולים להעלות את הרעיון או את בית חלומותינו על הדף בצורת ציור.
האדריכל כמובן נותן לנו טיפים ועצות ליעילות, חסכון וניצול השטח, והכי חשוב - פרקטיקה! חשוב שהבית ומתחמיו יהיו פרקטים ושיהיה לנו נוח לשהות בו.
האדריכל יכל לתכנן את הבית באיזו צורה שנרצה (אנחנו לדוגמה תכננו אותו בצורת גל), אך כמובן שזה חייב להיות תחת גבולות התקציב. לגבי עלויות הבנייה יש לקחת בחשבון במהלך התכנון חריגה של 10%-25% בעלויות הבנייה. כשאנחנו תכננו אמר לנו המפקח שהבית אמור לעלות חצי ממה שהוא באמת עלה (בסוף מה שעושה את ההבדל זה הגמר - ריצוף, סניטריה, מטבח וכדו').
אנחנו את צעדינו עשינו באופן הבא:
1. ראשית הצבנו יעד של גודל מקסימלי לבית - 200 מ"ר לא כולל מרפסות.
2. ממש התעקשנו שהבית יהיה בנוי 2 קומות (אנחנו היחידים בבנה ביתך עם 2 קומות, כולם טוענים שאם שטח של 1 דונם, מדוע צריך 2 קומות). אנחנו ממש רצינו הפרדה בין האירוח (קומה תחתונה) לבין המגורים (חדרי השינה בקומה העליונה).
3. 4 חדרי שינה +ממ"ד, סלון גדול המחובר לפינת האוכל, כך שנוכל לפתוח שולחן גדול לכל אורך הקומה (אנחנו הדתיים חושבים ישר על שולחן ליל הסדר).
4. רצינו שהמטבח יהיה ללא ארונות עליוניים, אלא חלונות, ולכן היינו זקוקים לעוד חדר אחסון ("מזווה") שישמש גם כחדר כביסה.
5. דרשנו פיר לכביסה מהקומה העליונה לתחתונה, מה שבסוף לא התבצע בגלל בעיות שאותם אפרט ברשומה של המהנדס).
6. כמובן שגם בחרנו שיהיו 2 אמבטיות, מקלחון אחד לאורחים, ו-3 חדרי שירותים (הורים, ילדים וקומה תחתונה - אורחים).

הדבר האחרון שביקשנו מהאדריכלית - שהבית לא יהיה סימטרי (מרובע וזהו).
לאחר כשבוע קיבלנו את הסקיצה הראשונית וחשכו עינינו!! הבית באמת אינו סימטרי, הוא פשוט מעוגל!!!
לאחר מספר ימים הבנו כי התאהבנו בצורת הבית ומכאן עשינו מספר סקיצות שונות (מספר אעלק - בערך 30) ולאחר כ-6-8 חודשיםהחלטנו על הסקיצה הסופית.

עד כאן על קצה המזלג בנוגע לאדריכלים. אגב שילמנו 10,500 ש"ח לא כולל הדפסות (לא יקר בכלל).

שלום ידידיי,
גם אני מאלו שחלמו על בית פרטי עם גינה ברמת הגולן, חלמתי וראיתי מולי רק מטרה אחת - הגשמת החלום.
בגולן כידוע לכם (שלא כמו בתל אביב והמרכז) חיי שקט ופסטורליה, אך השנה האחרונה היתה אחת הקשות בחיי, ולכן הרגשתי צורך לשתף אתכם ואין חכם כבעל ניסיון.
ברשומה זו אפרט לכם את תהליך מציאת אנשי מקצוע, ובהמשך אפרט לכם את התהליך מול כל בעל מקצוע.

1. אדריכל
תפקיד האדריכלים הוא בעצם לרכז את הצרכים של הדייר, את הרצונות והשגעונות, ולהעלות אותם על הנייר.
חובה למצוא אדריכל בעל ניסיון, בעל מעוף והכי חשוב - שנוח לכם לתקשר איתו.
מחירון האדריכלים אינו קבוע וגמיש מאד, כל אדריכל מתמחר לפי היצע וביקוש. לצורך העניין אנחנו שילמנו
בסביבות 12,000 ש"ח לתוכנית מבנה של 250 מ"ר כולל מרפסות.

2. מפקח בנייה
מפקחי בנייה / פקחי בנייה - זו המצאה מהתקופה האחרונה. המפקח הינו בעצם "מנהל פרוייקט" המופקד מטעם הדייר על
ניהול כללי של הבנייה - ניהול קבלנים, ביצוע מכרזים ותיאום מו כל בעלי המקצוע.
מפקח יכל לבצע עבודות פיקוח בלבד, כלומר - פיקוח מקצועי על הבנייה, או עבודות ניהול ופיקוח - פיקוח כולל ניהול
קבלנים, בעלי מקצוע ותיאום לוחות זמני עבודה. מחירי המפקחים משתנים לפי גודל הפרוייקטוהם נעים בין 30,000 ש"ח
והלאה לבנייה פרטית.

3. מהנדס - קונסטרוקטור
מהנדס בנייה הינו אחד מבעלי המקצוע החשובים ביותר בבנייה ובעלויות הבנייה, המהנדס קובע את מיקומי עמודי הבטון
(ביסוס המבנה), את כמות הברזל והחומרים הנדרשת, ובעצם חותם על אישור המבנה מטעמים בטיחותיים (בבנייה).
קונסטרוקטורים הם בעצם מתורגמנים שלוקחים את התוכנית ה"מצויירת" של האדריכל ומתרגמים אותה לכמויות ולחומרים.

4. קבלן
קבלן הינה מילה גדולה הכוללת בתוכה אין ספור של מנהלי בנייה, אנחנו מדברים על 2 סוגים עיקריים של קבלנים -
"קבלן מפתח" - שזהו קבלן המבצע את כל הפרוייקט עד קבלת המפתח לבית, וקבלני משנה - פירוק העבודות לקבלנים
(קבלן שלד, קבלן אינסטלצייה, קבלן חשמל וכדו'.). קבלן מפתח הינו בעצם מנהל עבודה המתפעל קבלני משנה תחתיו.
בנייה בקבלן מפתח בדרך כלל יקרה יותר (הרי ישנה כאן עוד יד ה"מתווכת" בין הקבלנים לדייר), אך קלה יותר ובלי כאבי
ראש.
אנחנו בנינו בקבלני משנה - קבלן שלד, קבלן ריצוף, קבלן איטם וכדו'.


5. בעלי מקצוע
בעלי המקצוע אותם אנו פוגשים במהלך הבנייה הם:
מעצבת פנים - נהוג לחשוב שעיצוב פנים הינו בגדר מותרות, אך קחו בחשבון שהשקעה בעיצוב פנים מחזירה את עצמה בחיסכון במהלך השנים בהם תגורו.
קבלן חשמל - מתכנן ומבצע עבודות החשמל בבית.
קבלן אינסטלצייה - תכנון וביצוע מערך הביוב, מרזבים, ניקוז והמים בבית.
קבלן טייח - מבצע עבודות הטייח במעטפת הבית, ובסיום הבנייה מבצע את עבודת ה"שליכט" - צביעה חיצונית לבית.
קבלן ריצוף - אחראי על ריצוף הבית, כולל חיפויים וקרמיקה.
קבלן איטום - מבצע את עבודות הזיפות והאיטום בחדרי המקלחות ובגג.
קבלן אלומיניום - מבצע את עבודות האלומיניום - חלונות כולל תריסים.
קבלן צבע - ובשמו הידוע צבעי - מבצע את עבודות הצביעה הפנימית בבית. את הצבעי מביאים לאחר סיום כל העבודות בבית,
עדיף לפני התקנת החלונות. שימו לב כי נהוג שהצבעי חוזר לביצוע תיקונים לאחר שנכנסים לבית.
נגר - עבודת הנגרות הינה בעיקר במטבח, בחדרי השרותים והמקלחות ואפשרות לבניית רהיטים.
קבלן שיש - ביצוע עבודות השיש - מדרגות, שיש למטבח, חדרי שרותים, "קופינג" - משטחי השיש בחלונות ובקצה הגג
(במידה ואין רעפים). מונע נזילת מים בחורף על הקירות ושומר על הצבע החיצוני.
קבלן פיתוח - מבצע עבודות הפיתוח - אדמה, גינון, שבילים וחנייה.

מסגר - ביצוע עבודות המסגרות: מעקות (למדרגות ולגג), ועבודות מסגרות לפי דרישת הדייר.
בעלי מקצוע נוספים - התקנת דלתות, חנויות סניטריה, קרמיקה, וילונות ועוד.

אהה ואחרון חביב - אל תשכחו.... צלם - בסיום הבנייה שיצלם את חלום חייכם!!

בהמשך אפרט לכם על כל בעל מקצוע וקבלן בנפרד.

ועד אז - תפנימו ותשננו את הדברים הנל.

שלום עם הגולן!!